"용적률과 건폐율 최적화로 특별한 공간 경험 창출하기"

### 용적률과 건폐율 개요

**용적률 (Floor Area Ratio, FAR)**
- 정의: 대지 면적에 대한 건물의 총 바닥 면적의 비율.
- 계산식:
[
text{용적률} = left( frac{text{건물 총 바닥 면적}}{text{대지 면적}} right) times 100
]
- 예시: 대지 면적이 1,000㎡인 경우, 용적률이 200%라면 건물의 총 바닥 면적은 2,000㎡까지 허용됨.
- 중요성: 도시계획에서 건축 밀도를 조절하고, 공간 활용도를 극대화하기 위해 사용.

**건폐율 (Building Coverage Ratio)**
- 정의: 대지 면적에 대한 건물의 바닥 면적의 비율.
- 계산식:
[
text{건폐율} = left( frac{text{건물 바닥 면적}}{text{대지 면적}} right) times 100
]
- 예시: 대지 면적이 1,000㎡인 경우, 건폐율이 50%라면 최대 건물 바닥 면적은 500㎡로 제한됨.
- 중요성: 건축물의 위치 및 배치를 규제하여 통풍, 일조권 확보와 같은 환경 요소를 고려.

### 용도 및 적용
- **용도**: 두 지표는 주거, 상업, 산업 등의 다양한 용도에 맞춰 도시 개발 계획을 수립하는 데 필수적인 요소.
- **법적 기준**: 각 지역의 도시계획 조례에 따라 다르게 설정되며, 개발 시 반드시 준수해야 함.

### 결론
용적률과 건폐율은 건축 및 도시계획에서 매우 중요한 요소로, 이를 통해 효율적인 토지 이용과 쾌적한 생활 환경을 조성할 수 있다. 각 지표를 적절히 활용함으로써 지속 가능한 발전을 도모할 수 있다.